Hai nhóm nguồn thu từ đất đai
Điều 153 liệt kê chín khoản thu ngân sách từ đất đai: tiền sử dụng đất; tiền thuê đất; tiền xử phạt vi phạm hành chính; tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại; tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tăng thêm với dự án chậm tiến độ; thuế sử dụng đất; thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; phí và lệ phí; khoản thu khác. Điều 154 liệt kê năm khoản thu từ dịch vụ công: cung cấp thông tin, dữ liệu; đo đạc địa chính; đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận; tư vấn xác định giá đất; dịch vụ khác.
Khoản 2 Điều 153 ổn định tiền thuê đất hằng năm theo chu kỳ 05 năm; chu kỳ sau tính theo bảng giá đất của năm xác định tiền thuê đất tiếp theo, mức tăng không quá tỷ lệ Chính phủ quy định và không quá tổng chỉ số giá tiêu dùng (CPI) hằng năm cả nước của 05 năm trước đó.
Bảng giá đất và giá đất cụ thể
| Tiêu chí | Bảng giá đất (Điều 159) | Giá đất cụ thể (Điều 160) |
|---|---|---|
| Bản chất | Giá theo khu vực, vị trí, có thể tới từng thửa đất | Giá cho từng thửa đất trong tình huống cụ thể |
| Ai quyết định | Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp | Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện |
| Áp dụng | Thuê đất trả tiền hằng năm; thuế sử dụng đất; lệ phí; tiền xử phạt; giá khởi điểm đấu giá thửa đất đã có hạ tầng kỹ thuật | Giao đất có thu tiền không đấu giá; thuê đất trả tiền một lần; cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; giá khởi điểm đấu giá; gia hạn sử dụng đất; bồi thường khi thu hồi đất |
| Thực hiện | Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh, được thuê tổ chức tư vấn | Cơ quan quản lý đất đai giúp Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp, cũng được thuê tư vấn |
Khoản 4 Điều 160: nơi đã có bảng giá đất tới từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn thì giá đất cụ thể xác định theo bảng giá đất.
Hội đồng thẩm định (Điều 161)
Hội đồng thẩm định bảng giá đất và Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh đều do Chủ tịch hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng, Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch. Hội đồng lập Tổ giúp việc, được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất. Nội dung thẩm định chỉ gồm việc tuân thủ nguyên tắc, phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất và kết quả thu thập thông tin.
Thay đổi sau khi bộ slide được biên soạn
Nghị định 151/2025/NĐ-CP chuyển thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể tại điểm b khoản 2 Điều 160 từ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sang Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã, kèm việc thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể (khoản 3 Điều 161). Từ 01/01/2026, Nghị quyết 254/2025/QH15 bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất bên cạnh bảng giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường.